游客发表

首提“三保”要求,为房地产健康发展定好基调 新京报快评|房地产企业|房地产业|楼市|金融|保民生_网易订阅

发帖时间:2023-01-27 15:17:12


城市街景。三保新京报资料图

12月15日至16日,首提市金中央经济工作会议在北京举行。房地房地在备受关注的产健产企房地产方面,会议着墨甚多地作了重要表述,康发快评强调有效防范化解重大经济金融风险,展定要确保房地产市场平稳发展,好基扎实做好保交楼、调新地产订阅保民生、京报保稳定各项工作。业房业楼会议还强调,融保要坚持“房子是民生用来住的,不是网易用来炒的”定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。三保

“防风险”“三保”和“房住不炒”三者相辅相成,首提市金定下了未来一段时间内我国房地产管理的基调,也为房地产企业今后发展指明方向。

此次会议虽然提及要因城施策,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题,但“房住不炒”再次被强调,令部分炒房客放弃了寄望于政策拉动房价的奢望,显示了政府的政策定力和政策上限;而防风险、保民生,则体现了“底线思维”,来年政府势必会在稳定市场方面多有发力,保住房地产市场的底线。

会议首次提出保交楼、保民生、保稳定的“三保”,实际上已经超出房地产市场这个行业范畴,而将之上升到事关全局的大事。有效防范化解房地产市场风险,因其事关民生和稳定,已经超出技术层面,而成为战略性问题。

事实上,11月份以来,我国已经发布了多项房地产相关政策,化解房企端的流动性风险。如11月14日,银保监会、住建部、央行三部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》;11月11日,央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,即“金融16条”等。

回到现实,不少优质房地产企业实际上都手握大笔价值资产,有地有楼有员工有品牌,却深陷资产负债表危机。如能及时获得外部支持,这些企业就可能迅速重回正常市场循环;反之则会导致在建楼变成烂尾楼,无法交房,影响民生,影响稳定。尤其是,房地产本身就是国民经济支柱产业,算上其上下游更是影响深远,任其持续下行也是一种影响全局的经济风险。

但同时也要注意到,这一轮房地产市场风险起因何在?房地产企业盲目扩张,高额负债,一家企业负债甚至接近两万亿元,已经成了潜在的金融风险。这就使得金融机构在今后对房地产企业的支持上,要以“平稳健康发展”为核心,重点在“保交楼”,而非继续多盖房、多卖房。

12月15日,国家统计局发布70城房价数据。11月份,各线城市房价环比继续下降,当前新房价格环比下跌持续了15个月,同比下跌持续了8个月。根据之前的数据,1~9月份,全国商品房销售面积同比大幅下降,住宅销售面积以及销售额下降尤为明显。

这表明,当前我国房地产市场的问题除了化解风险之外,如何引导市场预期和回暖信心也是一个关键任务。这实际上也是我国扩大内需战略规划的重要内容。

在“房住不炒”的定位下,房地产业重回高速扩张时代已几无可能,但也正如国务院副总理刘鹤之前所说,我国城镇化仍处于较快发展阶段,有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑;而且,我国各地区楼市发展依然存在梯度,即便一二线城市也仍然存在大量刚性和改善性住房需求。这些,都是房地产企业可以着力的发展空间。

总之,在保交楼、保民生、保稳定的“三保”要求下,无论立足当前还是着眼长远,房地产企业都应放弃将“炒房需求”作为市场动力,脚踏实地挖掘那些真正的住房需求,努力保障质量、提高服务、追求创新,就不怕没有一个好的未来。

撰稿 / 信海光(媒体人)

编辑 / 何睿

校对 / 卢茜

    随机阅读

    热门排行

    友情链接