游客发表

越来越多!天津“一成首付”的楼盘,是怎么回事?|首付款|买房人_网易订阅

发帖时间:2023-01-27 15:14:22

声势浩大。一成首付

最近,多天订阅滨海一盘,楼盘几乎截获所有的回事关注度。

是首付的,这个楼盘就是款买滨湾万科城。

12月2日,房人一成首付一出,网易热度顷刻冲天。一成首付随即三天之后,多天订阅项目首付便提高了1.5成。楼盘

重点是回事,一波操作下来,首付项目销量大举爆发了。款买

外宣口径,房人自12月1日-11日,累计认购了118套。



要知道,11月份,项目共计才成交了29套。

反差如此强烈。

不得感叹,一成首付的威力,真是巨大啊!



其实,滨湾万科城,只是一成首付的典型案例。

在当下的天津楼市,有很多楼盘都推出了一成首付的活动。

从整体来说,大概有三类:

一,做高评高贷。

高评高贷是指在买房过程中,将房产总价评高,变相降低首付,从而获得更高的贷款。

常见于二手房市场。

简单来说,就是降低首付多贷款,解决首付不够的问题。

举个例子,一套房子总价100万,按首套首付30%计算,买房人首付需支付30万,贷款额度为70万。

如果走高评高贷的话,将房子评估价上调20%,估值为120万。

按这个总价申请贷款,首付需36万,贷款额度达84万。

而实际上,总房款仍是100万。

买房人,在贷款84万基础上,将首付款的16万支付给开发商。

而银行需要的36万首付,则需要开发商垫资20万。

这也是天津新房一成首付最惯用的方法。

比如,滨湾万科城、万科滨江都会、泽信云樾天著、泽信渤龙云筑、中骏宸璟府、万科运河文化村、万达御府世家……都是这样操作的。

甚至有些楼盘,都做到了首付不到一成。



就拿万达自在澜湾来说,最低首付能到4.8万起。

二,首付分期。

买房人先支付部分首付款,而后根据约定的时间,再缴清剩余首付款。

等首付款全部付清之后,再正式签订购房合同,办理贷款手续。

这种情况,当下天津楼市,也比较多见。

例如,融泰城,就可以做分期首付。

可以先交一成首付,剩余6个月内补齐。

三,首付借款。

也就是说,开发商先借给买房人一部分首付款,然后跟银行去办理贷款手续。

而后在约定的时间内,买房人将借款部分还给开发商。

如今,“地主家的余粮都不多了”,这种情况已经罕见了。

目前,这种首付借款,衍生出了一种新方式。

就是原本由发商借款的部分,引入一家贷款机构,变成金融借贷。

重点是,这种金融借款可以做到免息。

只是按照合同约定,还清借款部分就可以了。

例如,星河国际、路劲太阳城高层75平米户型,就是这种操作。



最后,说重点。

之所以开发商大搞一成首付,最根本的,就是为了卖房。

这两年,房企的日子过得非常难。

没有点“科技与狠活”,是不能拉升项目销量的!

但从买房人的角度来说,需要给大家补充两点:

一是,走高评高贷的话,房子总价提高,缴纳的税费也会多一些。

与此同时,买房人每个月的月供,也会更高一些。

二是,对于金融借款,如果买房人未按时间要求还款,会产生不良的信用记录。


    随机阅读

    热门排行

    友情链接