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选房9天,深圳首批可售人才房卖了六成!4899批申购者弃选!|房源|星河|大鹏|安居房|二手住房_网易订阅

发帖时间:2023-01-27 16:35:11

| 全文1443字,选房9天阅读约需3分钟

深圳15294户家庭选购首批可售人才房,深圳首批申购手住共4422套房源。可售

根据深圳住建局公示的房卖房网数据,截至12月18日19时,成批选房9天,选房2705套房被选定,源星易订阅整体销售约六成。鹏安

从具体项目来看,居房只有光明中心区的选房9天华侨城九樾广场448套房实现售罄。


▲华侨城九樾广场官微推送的深圳首批申购手住海报

前阵子被大家讨论得火热的可售人才房,为何有点凉?


仅1个人才房项目售罄

大鹏项目选房率只有约1%

首批6个可售型人才房项目,可售分别位于大鹏、房卖房网龙岗宝龙、成批宝安西乡、选房龙华上塘和光明中心区。

从选房结果来看,区域分化严重,最先售罄的是光明中心区九樾广场的2房房源,随后宝安西乡的安居鸿栖台和龙华上塘的星河开市客2房也被选完。

龙岗宝龙和大鹏的3个人才房项目却乏人问津。

截至12月18日19点,大鹏坝光的安居君兰湾府还剩下410套3房房源和148套2房房源,选房率只有约1%。

宝龙的安居玥龙苑还剩下508套房源,选房率约27%。

同样位于宝龙的安居颢龙苑,剩下587套2房户型和69套3房,选房率约3.5%。

星河开市客剩下752套3房,安居鸿栖台还剩下231套3房。

“这个结果不意外,位置差的那些楼盘,大家更愿意等安居房,人才房无非就是不用轮候,但5折不比6折香吗?”一位只申购光明项目的买房人说。

根据安排,3房选房已截止,2房的选房时间为2022年12月9日-12月28日,但业内人士预计剩下的房源去化不会有太大变化。

而没卖完的人才房会怎么处理?

此前并没有人才房销售的先例。

不过,一位操盘过安居房项目的人士透露,原则上市场主体开发的公共住房项目是要自行销售的,像安居房项目,销售对象就是安居房轮候库里的人。

至于政府有没有可能回购?他表示,现在的可能性没那么大,“现在都有一种意识,是要市场化来解决这个问题。”


4899批弃选可售人才房

申购者:算帐后发现不划算

“旱的旱死,涝的涝死。”一位参与申购这轮人才房的买房人说。

他的排号靠后,意向申购的西乡项目2房户型已经卖完了,据他了解到,有人排号靠前却放弃了。

根据安排,到12月18日,2房认购家庭的选房排位号到4200号,但被选走的房源只有714套,意味着这9天有3486个申购家庭弃选。

意向3房的家庭已经选房完毕,2416个家庭申购2465套房源(不含领军人才),只有1003套被选定,即1413个家庭选择放弃。

也就是说,截止12月18日,已有4899个家庭弃选(含重复)。

弃选的原因各种各样。

有弃选的人表示,想等等下一批,“有南山的楼盘,位置更好,不过价格也更贵。”

也有人认为,“头啖汤”相对来说比较好抢,后续的竞争会更激烈。

另一位弃选的买房人说,研究了人才房的政策,发现不划算。


“虽说房价是商品房的6折,但有的区域商品房在降价,人才房的价格实际上贵了。而且10年里没有完整产权,房子没法抵押,10年后想卖,增值的部分还要给一半给政府,没赚头。”

也有弃选的人奔着3房来,但自身条件只够选2房,这次来试水。“还剩下很多3房,不知道会不会放宽申购的条件,让我们够一够。”


第二批可售人才房在路上

深圳至少还有20个项目待售

首批可售人才房选房接近尾声,不少人在等着第二批房源上架。

据@深圳买房计划 不完全统计,深圳接下来至少还有20个项目待售。

截至发稿前,深圳房地产信息平台显示,已有3个可售人才房项目获批预售,分别是位于盐田的安居云畔、龙岗宝龙的星河珑府和深汕合作区的安居深乐花园,共计1691套房源。

盐田安居云畔,83套可售人才住房,户型面积为建面约70㎡2房、80㎡3房,毛坯备案均价约3.17万/㎡。 龙岗宝龙星河珑府,992套可售人才住房,户型建面约68㎡2房,共744套,88㎡3房, 共248套。项目毛坯均价不高于2.17万/㎡,最高售价不高于2.28万/㎡,据项目透露,将是精装交付。 第三个是深汕合作区的安居深乐花园,共616套房源。

此外,位于南山蛇口的深铁熙府,现已开放展示中心和样板间。

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